編者按：本文係依據發行日期有效之法規撰寫而成，日後法規如有修正，恕不更新本文內容。（最新更新日期：97年5月20日）
夢幻渡假村
◎李林盛律師
週末的夏日午後，天氣襖熱地讓人難以消受，國雄躺上客廳的沙發，心裡回憶去年暑假帶一家大小到夏威夷渡假的情景，盤算今年要到那裡渡假。「對了！世貿現在舉辦旅遊展，到那邊蒐集點資料。」
信步在世貿的展覽廳內，人潮熙攘，各家參展的旅行社、航空公司、大飯店、旅遊用品公司人員，無不使出渾身解數，招來參觀的遊客。突然間，一位約莫十七、八歲的女孩，捱到國雄旁邊，「
一個禮拜後的星期三上午，國雄正在辦公室忙著批閱公文，桌上電話響起，電話那端，傳來曼妙的女子聲音，「請問
好不容易等到週六的下午，國雄帶著太太依約前往領獎，一進領獎地點，是一家公司，已有十餘位先生小姐坐在那邊等候。不久，從辦公室裡出來十餘位打扮亮麗的男女職員，夾雜幾位老外，其中一位小姐走到國雄旁邊，「請問您是
哇！樓上可是別有洞天，一間大廳內，三面牆壁設計成一百八十度的大螢幕，廳內擺設十餘張桌子，六聲道的音響播放著浪漫的樂章，咖啡、果汁、汽水、蛋糕、西點，任君挑選取用，螢幕隨即播放起如皇宮般的渡假村情景，生動的旁白，美麗悠閒的畫面，觸動每顆渴望休息的心靈。「陳先生，剛才的渡假村，是您們這次抽中要去的，它本身是採用會員制，一間房間賣給五十二位客人，每個客人一年有使用七天的權利，這是分時渡假制度，澳洲地政局會給合法的權狀，每個人都有分時所有權，並且可以跟世界各國的渡假村會員交換使用的權利，買了它，不只可以到澳洲渡假，也可以透過交換的方式，到世界各國頂級的渡假村遊玩，而且權利存續九十九年，兒子、孫子都可以繼承，免費享受，現在特惠期間，費用只要三十八萬元，平均一年只要三千多元，就可以在五星級渡假村玩七天，非常划算。您看，牆壁上貼的照片，都是去玩回來的客戶，包括知名演員宋ｘ卿、玉女紅星．．．」國雄被說的心曠神怡，拿起信用卡一刷．．．．。
晚上，國雄帶著興奮的心情，翻閱各國渡假村的簿冊，計畫第一年到澳洲，第二年到美西，第三年到法國．．．，咦！國內五星級的飯店，怎麼都沒有一家列入，只有合ｘ歡渡假村、小ｘ丁渡假村，國外的渡假村也沒有知名的飯店和渡假村，照片上渡假村的樣子，倒像汽車旅館。國雄一慌，馬上打電話給在旅行社上班的朋友阿惠，阿惠哈哈大笑：「你被騙了！前幾個月報紙才登過，有人被騙買了機票到那個渡假村，是個鳥不拉屎的地方，設備跟汽車旅館差不多，那邊的老外還笑，你們台灣人真笨，被騙到這個地方來，趕快去解約把錢要回來吧！」國雄心裡一愣，第二天一大早衝到那家公司，跟上星期六的情景完全不同，只剩二、三個員工，裡面空蕩蕩，那是那天熱鬧的場面。找來一位女姓員工，「請問
八十九年六月二十九日，星期四，下午五時，辦公室裡忙了一整天的國雄，攤開聯合晚報，第五版一段熟悉的大標題映上眼簾：「海外渡假村 詐騙２億元千人受害」小標題：「香港商大使旅遊公司以消費者抽到大獎作餌 騙消費者入會置產 有產權為憑 類似消費糾紛不少 法官認定對消費者較不利 業者有恃無恐」國雄嘆了一口氣，對旁邊的同事說：「天下沒有白吃的午餐！無緣無故抽到大獎，小心要破大財！」
註解：
一、有關購買國外渡假村時段使用權的糾紛案例，在行政院消費者保護委員會制訂海外渡假村會員卡（權）定型化契約範本之前，於該委員會網站內曾列於消費糾紛案例介紹服務類第八案例，但現已移除，而以上開定型化契約範本規範。
二、消費者保護法第第十九條規定：「郵購或訪問買賣之消費者，對所收受之商品不願買受時，得於收受商品後七日內，退回商品或以書面通知企業經營者解除買賣契約，無須說明理由及負擔任何費用或價款。」「郵購或訪問買賣違反前項規定所為之約定無效。」「契約經解除者，企業經營者與消費者間關於回復原狀之約定，對於消費者較民法第二百五十九條之規定不利者，無效。」所謂「郵購買賣」，依同法第二條第十款規定：「指企業經營者以廣播、電視、電話、傳真、型錄、報紙、雜誌、網際網路、傳單或其他類似之方法，使消費者未能檢視商品而與企業經營者所為之買賣。」所謂「訪問買賣」，依同法第二條第十一款規定：「指企業經營者未經邀約而在消費者之住居所或其他場所從事銷售，而為之買賣。」
三、「分時所有權」制度，係將一財產權，如動產或不動產，以時間觀念加以分割，讓數人保持共有，各共有人之應有部分（持分）比例，以時間劃分。我國民法係採物權法定主義（民法第七百五十七條），物權的種類與內容，均須有法律之依據，不得任意創設，依我國目前法律之規定，並無分時所有權之制度，地政機關亦不會核發「分時所有權狀」，惟如本件案例，譬如一間渡假小木屋有獨立之產權登記，可讓五十二個人成為共有人，每人之應有部分（持分）各五十二分之一，再以分管契約約定，每人每年可使用一星期，使用之先後次序與時間，依向管理人預約登記先後之次序定之或以抽籤的方式定之均可，似亦可達到分時所有權的內涵。